Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

Главная Экспертные интернет сообщества Как выписать бывшего мужа из неприватизированной квартиры


Многим известно о том, что новый Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 1 марта 2005 года, позволяет без особых сложностей выселить и выписать ( снять с регистрации по месту жительства) бывшего члена семьи, в том числе и бывшего супруга после развода. На самом деле все совсем не так просто — нужно обращаться в суд. При этом вероятность выиграть дело в суде, добившись удовлетворения своих требований, велико, если жилье находится в собственности у истца — супруга.


Действительно, п.4 ст.31 ЖК РФ говорит нам о том, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Совсем другое дело у тех, у кого жилье не приватизировано. До недавнего времени их дела рассматривались судами, практически не имея никаких перспектив. Да и на сегодняшний момент вопрос выселения из неприватизированного жилья является одним из самых сложных и неоднозначных по принятию судебных решений. Исход «жилищных» дел в суде предсказать сложно. Практически каждое из таких дел — настоящая трагедия. Ведь в подавляющем большинстве случаев человека собираются выселить буквально «в никуда». И делают это, в основном, бывшие близкие или родственники. Суд первой инстанции, как правило, не ставит точку в жилищном споре, и борьба разгорается с новой силой.
Так что же делать, как выписать бывшего мужа из неприватизированной квартиры, который ушел к другой женщине около 10-ти лет назад, за коммунальные услуги не платит, на приватизацию не согласен, выписываться не хочет?
Согласно пункту 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. То есть законодатель поставил в прямую зависимость право гражданина на жилье от юридического факта — проживания в нем. Так гласит закон.
Чтобы решить вашу проблему, вы должны обратиться в суд с исковыми требованиями о признании вашего бывшего мужа утратившим право пользования квартирой, снятии его с регистрационного учета, расторжении договора социального найма в связи с выездом к новому постоянному месту жительства.
В судебном заседании вам необходимо представить убедительные и бесспорные доказательства того, что ваш бывший супруг выехал на другое постоянное место жительства, утратил интерес к вашей квартире и приобрел право пользования каким-либо иным жилым помещением.
Вместе с тем наличие одного факта не проживания вашего мужа в квартире недостаточно, т. к. как Постановление Пленума Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 г. N2 8-П указывает, что временное отсутствие гражданина само по себе не может служить основанием лишения его права пользования жилым помещением.
Также не может служить основанием утраты права пользования квартирой и неоплата коммунальных услуг, т. к. расторжение договора социального найма в данном случае возможно только по требованию наймодателя в силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, каковым вы не являетесь.
Если же в суде будет установлено, что бывший муж добровольно выехал из квартиры в другое место жительства, у него отсутствовали препятствия в пользовании спорным жильем, он отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, ваш иск будет удовлетворен судом на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с тем, что ответчик самостоятельно своими действиями расторг в отношении себя договор социального найма жилого помещения.