Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

Главная Экспертные интернет сообщества Прописка на даче — это возможно?


Согласно Конституции РФ каждый гражданин имеет право на свободное перемещение, выбор места проживания и собственное жилье. Однако Федеральный Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ограничивает данное право россиян, запрещая прописку на даче.
В апреле 2008 года Конституционный суд принял поистине революционное решение — разрешил прописку на дачах. Имеется ввиду Постановление Конституционного суда «О проверке конституционности абзаца 2 статьи 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических, и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 14 апреля 2008 года. Эти пункты Федерального Закона были признаны неконституционными.


Однако до тех пор, пока не внесены изменения в законодательство, а именно в вышеуказанный закон, для того, чтобы разрешить проблему прописки на даче, необходимо действовать через суд. Теперь объясним, почему.
Согласно той же Конституции, прописка граждан допускается только в помещениях, признанных жилыми. Данное условие является основным в процессе получения прописки на даче, и это нужно доказывать в суде.
Для этого необходимо обратиться в свой районный суд по месту нахождения дачного участка и подать заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, в котором надо попросить суд признать дачный домик пригодным для постоянного проживания, то есть жилым.
В качестве доказательств суду надо предоставить техпаспорт БТИ дачного строения и заключение технической экспертизы, которая должна установить, что дачный домик — строение фундаментальное (имеет хороший фундамент и капитальные стены) и пригодно для круглогодичного проживания.
Также признание помещения жилым возможно только при наличии всех инженерных коммуникаций: электричества газо— и водоснабжения, отопления, вентиляции и канализации.
Это не так просто, поскольку за исключением электричества, дачные домики в большинстве своем всех этих «благ» лишены. Особое внимание в этом вопросе уделяется водоснабжению, а именно наличию питьевой воды, а не технической. Что касается отопления и канализации, то здесь тоже немало проблем. С одной стороны допустимо наличие индивидуального отопления (печка, котел) и канализации (септик, выгребная яма), однако, с другой стороны, они должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, указанными в СНиПах и СанПиНах. Что касается газа, то в негазифицированных районах отсутствие газа не может быть основанием для отказа в признании дачного дома жилым. Таким образом, добиться признания дачи жилым строением дело далеко не простое и по плечу далеко не каждому.
А еще должны быть оформлены надлежащим образом свидетельства о праве собственности на землю и на дом и документы, подтверждающие основания приобретения права собственности этого земельного участка и дома.
Дачный домик должен быть обязательно находится в черте населенного пункта, только тогда возможно претендовать на прописку на даче. Подобное ограничение вполне логично, ведь прописка на даче подразумевает указание точного адреса проживания.

В дальнейшем после положительного решения суда и признания дачного домика жилым можно обратиться в миграционную службу с заявлением о регистрации по месту жительства. Помимо этого заявления и решения суда необходимо предоставить документы на право собственности на землю и на дачный дом, а также техпаспорт БТИ. Только после сдачи всех этих документов, органы власти приступят к оформлению документов. Однако срок оформления может сильно затянуться, так как точной регламентации процесса прописки на даче пока не установлено, а нагрузка у ФМС и без того немалая.
В итоге определим необходимые требования для получения дачной прописки:
-Получить прописку на даче по месту проживания смогут граждане, не имеющие иного жилья кроме дачного дома. Если прописка уже имеется, необходимо выписаться из жилья до начала оформления документов.
-Поскольку поправки в ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» пока не внесены, получить разрешение на прописку на даче можно только через суд. Только на основании положительного решения суда можно обратиться в органы Федеральной миграционной службы для регистрации постоянно проживающих в данном доме граждан.
-Получить прописку на даче возможно лишь в том случае, если дом находится на территории населенного пункта, дачный участок должен относиться к землям поселений и населенных пунктов. Если дом расположен на территории сельхозугодий, в прописке на даче будет отказано. Именно здесь кроется главный подвох в этой проблеме.
-Прописаться на даче можно только при наличии правоустанавливающих документов на дом и землю, при этом земля должна находиться в частной собственности, а не в аренде или на условиях найма.
-Строения без фундамента и капитальных стен не может быть местом регистрации граждан.
-Отсутствие инженерных коммуникаций — электричества, газо— и водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции — также служит причиной отказа в прописке на садовом участке. Однако в не газифицированных районах отсутствие газа основанием для отказа быть не может.
Таким образом, несмотря на то, что теоретически прописка на даче возможна, условия получения прописки очень жесткие, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, и практически воспользоваться своим правом и получить удовлетворительное решение смогут лишь самые стойкие.